BAKGRUNN
Gårdbruker Bjarne Sand har i de
siste år arbeidet med planer for utvikling av de deler av eiendommen som
har lavest bruksverdi til skogbruk, som mulige utbyggingsområder. Området
nord for Dammen, ca en km nord for
sentrum på Sand har vært pekt ut som
aktuelt område. Dette området ligger nær eksisterende boligfelt, skole,
barnehage, idrettsanlegg, planlagt
lysløype og lar seg lett tilknytte kloakk, vann og veg.
Asplan Viak har på
oppdrag for Bjarne Sand utarbeidet et innspill til revisjonen av
kommuneplanen i den hensikt å få beskrevet en utbygging av grunneiers
planer for deler av eiendommen Sand gård. Arbeidet er gjennomført i
perioden juni – august 2001.
Oppgaven har vært å utarbeide en skisse til utbyggingsplan etter en
klar miljøprofil, der nødvendige inngrep skulle optimaliseres mht anvendt
teknologi, vegetasjon og sårbarhet, samt ønske om å legge til rette for
bebyggelse som skulle være attraktiv for personer og familier med behov
for en sterk tilhørighet til dyr, skog, jakt og friluftsliv.
Arbeidet har vært utført i samarbeid med grunneier av
landskapsarkitekt Ingrid Sandberg og sivilarkitekt Esben Rude.
PREMISSER
Med denne bakgrunn har det utviklet seg en ide om å utvikle et prosjekt
med en klarere miljøprofil, med beskjeden konsekvenser og med et innhold
som vær mer tilpasset stedet og omgivelsene. Det er ønske om å tilføre
bygda et alternativt tomtetilbud, som kan gjøre det mer attraktivt å
bosette seg her.
TOMTA
Tomta ligger ca 1 km nord for Sand sentrum. Tomta er ca 200 daa, bestående
av skrinn furuskog, noe gran og løv. Skogen har lav bonitet. Det er i
hovedsak åsryggen mellom kraftlinja og skogsbilvegen som er best egnet til
utbygging.
Denne åsryggen stiger mot nord og har svært gode lysforhold hele
dagen. Østskråningen ned mot kraftlinja er lite attraktiv som byggeområde.
Vestskråningen ned mot skogsbilveien har svært skrinne partier der inngrep
vil være skadelige for vegetasjon og bli svært
skjemmende. De områdene
som er egnet for utbygging er tomtas laveste partier mot sør, den sentrale
ryggen mot tomtas nordlige begrensning samt en "holme" vest for
skogsbilveien.
De
områdene som er egnet for utbygging er tomtas laveste partier mot sør, den
sentrale ryggen mot tomtas nordlige begrensning samt en "holme" vest for
skogsbilveien.
PROGRAM
Slik grunneier oppfatter boligbehovet i Nord-Odal er det ikke bare
etterspørsel etter familieboliger, men også leiligheter for enslig og
delte familier. Videre er Sand sentrums beliggenhet i forhold til områder
med utbud av arbeidsplasser slik, at det vil være spesielle forhold som
tilsier en flytting inn i kommunen. Dette kan være familiære grunner;
oppvekst, familie og slektsbånd.
De tyngste arbeidsplasstilbudene ligger i en avstand til Sand
sentrum som vil kreve at de boliger som tilbys har spesielle egenskaper
som appellerer til personer og familier med interesse for "det gode liv" i
en kontekst der de viktigste elementer er natur, skog, jakt, fiske og
husdyr.
Et prosjekt med dette innholdet vil kunne
tiltrekke personer og familier som har genuin interesse av å oppebære og
underbygge stedets særegne miljø og kvaliteter.
Utbyggingen bør få en klar miljøprofil. Den bør være skånsom mot
naturen og ha ambisjoner om en bærekraftig profil. Elementer som er
vesentlige er:
- stedstilpasset utnyttelse
- optimalt teknisk nivå på veger og infrastruktur
- lav belastning på avløps- og renseanlegg
- energiøkonomisk drift, lavt energiforbruk
- materialbruk tilpasset lokale leverandører
- arkitektur tilpasset stedlig tradisjon
Tomtestørrelsen bør for
de individuelle boligene være så stor at det er mulig å føre opp både
bolighus, uthus for et beskjedent smådyrehold og plassering av redskap og
kjøretøyer. Tomtestørrelser på 3-5 daa bør være mulig.
For leiligheter antas at en blanding av 2-, 3- og 4-roms boliger
vil være etterspurt.
BESKRIVELSE AV LØSNING
Løsningen er bygget på den stedlige byggeskikk med grupper av bebyggelse i
klynger. Som karttegningene viser er dette i samsvar med den
bebyggelsesstruktur som preger stedet. Bebyggelsen er lagt i klynger på
fire enheter lenket til en felles adkomstveg gjennom området. I laveste
partiene i sør er det foreslått bygget tun bestående av to til tre
firemannsboliger i hvert tun. Totalt inneholder forslaget 36 enheter med
familieboliger på store tomter og 36-44 leiligheter i firemannboliger.
Prinsippene for utbyggingen baseres på at inngrepene
skal begrenses
til en minimum, både hva angår veg og ledningsnett så vel som opparbeidet
areal for bygging. De berørte areal utgjør mindre enn 50% av det totale
tomteareal.
PLASSERING AV BEBYGGELSE
Bebyggelsen er plassert etter befaring foretatt i juni i år. Trasé for
atkomstveg ble gått opp og mulig plassering av bebyggelse i forholds til
tomtenes egnethet ble vurdert.
PRINSIPPER FOR TEKNISKE LØSNINGER OG INFRASTRUKTUR
Vegene opparbeides til en
minstestandard og legges i samme trasé som felles grøft for elkraft, tele,
samt vann- og avløp. Tilknytning til kommunale ledninger skjer ved
riksvegen. Den gamle veitraséen over tomta bevares som et naturlig skille
og foreslås ført videre mot sør som hovedgangforbindelse til idrettsanlegg
og sentrum i Sand.
Utbyggingen vil tilføre
det kommunale avløpsnettet spillvann tilsvarende 300 personenheter.
Spørsmål om separasjon av gråvann og brunvann bør drøftes ved en evt.
utbygging, spesielt for de individuelle boligene på store tomter.
Konstruksjoner av veger og
fundamenter baseres på massebalanse lokalt og bør gjennomføres uten
inngrep utover berørt flate. Fundamentering av bygninger bør vurderes
lokalt med stedstilpassede løsninger der både peler og plate på mark kan
være aktuelt. Utnyttelse av varmevekselteknololgi med utnyttelse jordvarme
kan være aktuelt spesielt for firemannsboligene.
NATURRESSURSER
Utbyggingen vil i liten grad berører
stedlige nautressurser. Skogsdrift i de deler av tomta som ikke blir
bebygget vil kunne opprettholdes.
MILJØ
Utbyggingens størrelse og utforming vil som tidligere nevnt kunne få
innebyggede avbøtende tekniske løsninger som vil minimerer
miljøbelastningen lokalt. Anvendelse av biologisk brensel vil være
naturlig i dette området, og vil i perioder gi utslipp til luft, så også
biltrafikk generert av ny bebyggelse. Nærheten til sentral offentlig og
privat service på Sand, vil imidlertid redusere behovet for bilbruk.
SAMFUNN
En utbygging av området etter de prinsipper
som er trukket opp, vil gi en positiv sysselsettingseffekt i
utbyggingsperioden. Etter utbygging vil også utbyggingen styrke Sand som
sentrum i bygda når det gjelder omsetning av varer og tjenester
For kommunens økonomi vil en utbygging bety en netto tilførsel av
barn. Området vil i utbyggingsperioden med en gjennomsnittlig
aldersfordeling (som i Bærum) etter våre beregninger bidra årlig med:
|
